Sabit Faiz ve Değişken Faiz Nedir?

Mortgage alırken faizin sabit olması ya da değişken olması şeklinde iki farklı seçenek bulunuyor. Yapılan açıklamalardan Türkiye'de tüketicilerin çoğunlukla sabit faiz seçeneğini tercih ettiğini, değişken faizin ise riskli bulunarak kullanılmadığını öğreniyoruz. 

Sabit Faiz: Sabit faizli mortgage anlaşmalarında, en başta anlaştığınız faiz oranı, tüm mortgage süresince devam eder. Yani sabit faizli mortgage'da aylık ödemelerini hep aynı kalacaktır. Eğer mortgage süresince piyasada faizler yükselme eğilimine girerse, siz düşük faizle anlaştığınız için karlı çıkarsınız. Eğer piyasada faizler düşerse, siz daha yüksek faiz ödüyor olacağınızdan zarar edebilirsiniz. Ancak bu durumda da "Refinans" denilen seçeneği seçebilirsiniz. 

Kredimi Yeniden Yapılandırmalı mıyım? (Refinansman Yapmalı mıyım?)

Kredi Yeniden Yapılandırma (Refinansman) ödemekte olduğunuz konut kredisinin kapatılması ve size şu andaki faiz oranlarıyla yeni bir kredi tahsis edilmesi demektir. Daha önce yüksek faizle konut kredisi kullandıysanız, kredinizi yeniden yapılandırarak:

• Günümüzün düşük faizlerinden yararlanabilirsiniz.
• Taksitlerinizi azaltabilirsiniz.
• Daha az faiz ödeyebilirsiniz.

Krediyi yeniden yapılandırmak her zaman avantajlı değildir; avantajlı olması için faiz indiriminden elde ettiginiz karın yeniden yapılandırma masraflarından daha fazla olması gerekmektedir:

Hangi Mortgage Ürününü Seçmeliyim?

Alacağınız eve ve kredi miktarına karar verildikten sonra en önemli karar mortgage ürün seçimidir. Şu anda Türkiye'de çok sınırlı mortgage ürün seçeneği olmasına karşın, enflasyon oranının ve faizlerin düşmesi ve mortgage yasasının devreye girmesiyle bankaların sunduğu mortgage ürün çeşitleri de artmıştır. Bu da finans alanında uzman olmayan herkesin kafasını karıştırmaktadır.

Mortgage ürünü seçerken aşağıdaki üç noktayı anlamak durumundasınız:

1. Hangi vadede kredi almalıyım?
2. Değişken ve Sabit Faiz avantaj ve dezavantajları nelerdir?
3. Erken Ödeme (Erken Kapama) Cezası nedir?